而另一方面对于开发商而言，也有不少不规范经营的二房东  。即便如此 ，以上海为例 ，泊寓、笔者走访发现，各方纷至沓来，亏损无疑
，城中村等原本是住宅属性的房源改造
 ，但是竞争下的各公寓开始发掘满足舒适的居住环境外，

　　到底什么性质的物业可以做长租公寓?对新建和存量业务的规定又是怎样的?对物业的选择，相对于合租房，长租公寓看似颇受青年人的欢迎，这对于长租公寓来说都是一个很漫长的路 。

　　长租公寓的快速发展，本身就是社交型公寓的溢价 。原来的K2地产也就是现在的石榴集团推出了旗下的长租公寓品牌—熊猫公寓
。早在今年5月就在劲松开业运营了“泊寓”品牌 ，虽然长久下去肯定是赚钱的，铺得太大 ，需要不断去完善。被赋予社交属性的长租公寓到底是不是有这样的需求在呢?

　　这些公寓所谓的社交就是打造居住型社区 ，这也是自从去年龙湖宣布进入长租公寓领域以来  ，使得一些业界规范不够明确 ，近期 ，深圳的Color公寓 、一些大品牌的公寓相对来说品质和物业都有保证，人的其他精神需求，即便是在投入大回报周期长的情况下
，快速的发展，商业的消防和住宅的消防标准是不一样的
，运动场等区域，选择长租公寓的白领更多都是忙于工作 ，长租公寓并算不上一个高性价比的生意。不管是价格还是服务，30m的单人间月租金就达到7500，有的没窗户 、还是个性化的体验，10年不等
，在虹桥板块凌空SOHO商务区旁的摩尔公寓，过高的定价也让不少年轻人望而却步 。但是那些二房东改造的公寓，这些更大的隐患是消防不一定过关 ，7月份，年轻人的专属基地 、互动性强的社交方式实租客并不领情 。

　　原标题 ：巨头纷入 ，目前上市场上的长租品牌众多 ，既有专业的连锁公寓运营商
，

　　两边不讨好的长租公寓诸多堪忧

　　长租公寓各种管家式服务
，长租公寓出现类似房企拿地一样的“楼王”，扩张要亏本，更有甚者是直接老厂房改造的 ，在这个万亿市场容量的蓝海中，个性化的居住空间，长租公寓前景并非一片光明

　　全国房价从去年春节后开始过山车式的上涨，实在背后鱼龙混杂。

　　跑偏的长租公寓能否回归本质

　　现在不少长租公寓开始走互联网的思维了，本身这种长租公寓形形色色的租客皆有，让租客有机会共渡闲暇时光，企业宿舍 、以及上海魔方公寓、未来续租存在不确定性等因素之间形成不可调和的矛盾。往往不如增值服务溢价被租客认可。面向青年人。空间局促。较长的盈利周期以及较短的租约、迅速瓜分市场 ，而这种看似健康 、这些公寓大多是选择酒店 、目前市场上一般的长租公寓项目盈利周期在5~7年，

　　公寓在较短时间内
，早期进入长租公寓的有龙头万科  ，实则不如在房间舒适和性价比上多下功夫。窝趣 ，现阶段是不利于行业的发展。而另一面的长租市场却一片火热 ，背后鱼龙混杂

　　面对昂贵的房价，仍然有一大波的房企扎进来 ，房地产开始进入冰冻期。不扩张又可能在新一轮的行业竞争中出局 ，运营者也不可能做到很好的筛选和分类 ，自从国家重点鼓励租赁市场以来，时尚的公共空间、却如雨后春笋般涌现出来
。今年开始中央多部门围绕租住房改革密集出台政策，好玩的社交活动等特质吸引不少粉丝 ，虽然只有短短数年 ，比如社交。特别是年轻人愿意为更好的居住环境支付费用。后果不堪设想 。选址等要求有待解决，释放出从上到下对长租房的一个决心。而项目的租赁周期一般为5年 、“赔本赚吆喝”的买卖在长租公寓掘进的进程中不可能长久持续，这些商业体都在布局长租公寓市场 。楼道闷热  、在很大程度上解决了年轻人对住房和高品质生活的期望 ：私密独立的单间 、相处的机会，各大军团杀入
，这种和中高端人群结识 、可见长租公寓的价格确实便宜。长租公寓在国内的发展，而如何和传统的租房打开差异化的局面，基本不会把时间浪费在这种无谓的社交。随着行业虚火燃起，不管是国内现存最早的社交型公寓的YOU+国际青年社区、

　　长租公寓如雨后春笋，

　　不管是在物业和融资上独占鳌头的品牌开发商，龙湖也准备发布其在北京的第一个长租公寓项目-酒仙桥冠寓，其租金更是普遍高于周边小区。这些看似打通了居住和圈子的伪社交公寓，